广州、杭州、宁波、南京房价开始跌了

时间:2021-09-06        

  上半年累计调控300余次,7月政治局会议之后,市场更是一片肃杀,一日4城连打补丁。

  著名网红二手盘金碧世纪花园,上个月成交价还有破6的成交,7月成交均价已经回落到5.4万。科学城的标杆万科东荟城,相比4月,有业主已经偷偷将挂牌价下降68万了。

  不止是黄埔区,去年上涨非常霸道的天河区,也开始下跌了。幅度最大的是天河区的华景新城信华花园,7月回调幅度高达14.7%,也就是说100平的房子已经回撤近140万。

  广州神一般的越秀区东风路学区房——锦城花园,业主心态也变了,挂牌价从4月的3600万,已经调整至2799万,整整降了800万。

  而价格之所以下跌,不是没有征兆的。7月,广州成交量依旧没有大起色,一手成交量仅有7000多套,相比1月已经腰斩;二手成交量同样在下滑,信贷政策持续收紧,成交量重回去年4月。

  与此同时,广州调控政策还在跟进,继7月收紧黄埔人才落户之后,8月新房预售证要求房价必须下跌3%。新房奉旨降价,这对此刻本来就不乐观的二手市场来说,又是一大利空。

  8月5日的新政,直指杭州楼市最大的bug——落户即能摇倒挂盘,新增落户未满5年需要2年社保才能买房的要求,直接砍掉了30%的房票。

  据手边买房统计,新政首日,杭州二手降价房源量多达711套,是涨价房源的4倍多。8月7日,杭州二手降价房源为682套,涨价房源为138套,前者数量是后者的近5倍。

  文鼎苑某项目,8月5日当天,直降115万;未来科技城也不能幸免,大华西溪风情,有业主8月8日直接下调100万;映月台8月8日,某业主直接下调18万。

  低中签率减少了,新政规定中签率低于10%时,按照社保缴纳年限入围。也就是说只要社保交的时间足够长,摇中的确定性足够高。并且,按入围人数计算中签率,触发5年限售的概率更低了。

  此前还有所顾及的老杭州们,这次终于可以撸起袖子加油干,腾挪房票,冲进新房市场,二手市场立马多了一批一次性付款的紧急房源。

  陆续入市的18大红盘,就是此刻杭州楼市的香饽饽,中签结果也不断出人意料。亚运村的桂冠东方,最后居然不限售、不用拼社保。溪上俪庭,成为首个触发顶格社保的楼盘,入围最低也要15年社保。

  火热氛围烘托下,此刻杭州楼市最惨的,是真正着急卖房的二手业主,以及摇中5年,不,8年郊区限售盘的幸运儿们。

  7月,新房市场共成交8697套,成交量环比下降24.9%;二手市场成交量仅仅只有4742套,与今年3月11759套的成交量相比,已经砍半,这是二手市场第4个月下跌。

  4月新政扩大调控限购区,5月学习深圳,公布9大热门学区二手房指导价,市场的拐点立马就到了。

  新房摇号开始成为过去式,6月哪怕是购买力最强的鄞州,也没有一个需要摇号的新房,7月日光的6个楼盘,仔细一看全部是倒挂。

  而市场上,真倒挂项目是越来越稀缺了,随着成交量下跌,二手市场价格开始回稳,不少区域的倒挂盘已经沦为笑话。

  二手房指导价杀到的学区房,已经开始降了。宁大附属学校的姚景花园(世茂天慧),最新一套成交价大跳水,3.6w回到2.8w,比指导价还低了1000元/平。

  6月,鄞州区、海曙区、镇海区价格统统开始转涨为跌,根据安居客的数据来看,跌幅最猛的是海曙区庄家花园,跌幅高达13.4%,鄞州的宁丰铭园、北仑区的陈婆渡小区跌幅均在10%之下。

  相比深圳,十八般调控之后,还能屹立不倒,宁波这类城市,下跌已经在局部板块和区域开始。

  南京楼市,去年房价虽然并未大涨,但是热门板块新房非常火热,8成首付才能上车,依旧得排队摇号。

  1、市场二手房挂牌量超过12万了,江北核心区,二手库存更是接近4万套。这一方面当然与前段时间疫情有关,另一方面也证明,二手市场确实不好卖了。

  比如河西核心神盘正荣润峯,今年的4月,成交价已经突破天花板冲破7万,但随之而来的是,成交量和活跃度大不如前了。今年上半年只有28套成交,相比去年因为疫情几乎冰封的上半年,成交量还要砍半。

  比如江心洲,某业主为了促成交,直接降价120万,远低于周边的挂牌均价5.5万。比如上秦淮的翠屏诚园,最近挂出一套房源报价低了市场价30万。

  南京今年其实没有太猛的调控政策,唯一有变化的,其实就是信贷收紧,房贷利率提高。

  可见,南京的脆弱其实来自于自身,此刻上涨,消化泡沫已经有些难了,下跌已经在市场开始出现。

  想要看到全面大幅下跌,不现实,但是征兆已经开始出现。目前积极的信号就是,部分城市成交量已经开始下跌,局部板块熬不住开始降价了。

  但市场博弈还在继续,如果说下半年买房有何建议的线、热门板块买房不要着急,下半年是属于刚需买家的市场,优先打新,熬一熬二手业主。